A expansão do crédito habitacional e o FGTS-futuropotenciais impactos sobre os preços dos imóveis populares

Resumo

A política habitacional praticada no Brasil está pautada na expansão do crédito e disponibilidade crescente de recursos para o enfrentamento do déficit, com destaque ao Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Recentemente, é permitido aos trabalhadores utilizarem os depósitos futuros do FGTS para composição da renda e mensuração da capacidade de pagamentos dos financiamentos habitacionais, com perspectiva de ampliar o acesso ao crédito, condição relevante aquisição da moradia. Contudo, essa política expansionista pode ter efeitos inflacionários sobre os preços dos imóveis, comprometendo à acessibilidade habitacional no longo prazo. Para analisar essa relação, apresentamos a evolução dos valores concedidos com recursos FGTS, importante funding para habitação popular e os preços dos imóveis, estimados pelos indicadores IGV e FIPEZAP no período de 2004 a 2024. Os resultados sugerem que o aumento do volume de crédito habitacional esteve associado tanto à ampliação da oferta de imóveis quanto à valorização de preços, evidenciando a necessidade de políticas que equilibrem a expansão do crédito e o crescimento da oferta habitacional.

Ficha do documento

Tipo

Dissertação

Ano

2025

Instituição

Fundação Getulio Vargas

Fonte

Repositório da FGV

Idioma

Português

Acesso

Acesso aberto

Identificador

oai:repositorio.fgv.br:10438/36876

Temas

Planejamento UrbanoAdministração PúblicaDados

Palavras-chave

Housing policyHoldings financeMinha Casa Minha Vida ProgramAdministração públicaPolítica habitacional - BrasilHabitação - FinanciamentoPrograma Minha Casa Minha Vida (Brasil)Fundo de garantia do tempo de serviço