Decomposição espacial nos preços de imóveis residenciais no município de São Paulo

Resumo

Muitos trabalhos estudaram fatores que determinam o preço de imóveis. Todavia, pouco esforço foi atribuído para estudar o spillover espacial entre distritos, atentando para as hierarquias dos objetos de análise. Nesse contexto, utilizando o Método Hierárquico Linear Espacial, o presente artigo busca analisar os efeitos implícito, vizinhança e adjacência no município de São Paulo, isto é, quais os fatores afetam o preço intra e entre imóveis e quais fatores atuam sobre os preços intra e entre distritos. Os resultados apontam que 96,89% do preço do imóvel é explicado pelas características intrínsecas e de localização, enquanto 3,11% (efeito vizinhança e adjacência) é explicado pelas características dos distritos e o spillover espacial entre estes. Em relação à primeira decomposição, 90,13% pode ser entendido como efeito implícito (intra imóvel) e 6,76% como efeito adjacência (efeito entre imóveis).

Ficha do documento

Tipo

Artigo científico

Ano

2018

Instituição

Universidade de São Paulo. Faculdade de Economia, Administração, Contabilidade e Atuária

Fonte

Estudos Econômicos

Idioma

Português

Acesso

Não informado

DOI

10.1590/0101-416148115rce

Identificador

oai:revistas.usp.br:article/90891

Licença

http://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0

Temas

EconomiaGestão Municipal

Palavras-chave

Economia UrbanaMercado ImobiliárioPreços HedônicosModelo Hierárquico Linear EspacialUrban economicsReal estate hedonic pricesSpatial Hierarchical Linear Model