Morar onlinea emergência das plataformas de mercado imobiliário e a locação residencial no município de São Paulo

Resumo

A atuação no segundo milênio de plataformas digitais no mercado imobiliário no Brasil faz com que seja necessário um aprofundamento da compreensão deste fenômeno, dado o potencial impacto disruptivo que esse tipo de negócio apresenta. Por mais que as atuais perspectivas econômica, da engenharia ou do design que abordam a temática das plataformas apresentem significativas contribuições para a compreensão dessas, elas não nos auxiliam com um entendimento mais aprofundado, quando analisadas as dinâmicas do mercado imobiliário e da produção do espaço. Faz-se necessário incorporar conceitos e referências da geografia urbana e do planejamento urbano a essa lente de análise. Por meio da aproximação desses referenciais teóricos, esta dissertação buscou identificar a arquitetura desses ecossistemas, os principais mecanismos adotados por essas arquiteturas para a geração de valor, a tipologia e característica do produto ofertado, assim como a abrangência territorial, utilizando-se o município de São Paulo (Brasil) como local de estudo. Discute-se se há diferenças estatisticamente significantes entre a oferta de locação via imobiliárias tradicionais, plataformas e os imóveis descritos no Censo Demográfico. A metodologia aplicada é a análise geoespacial comparativa, através de indicadores de auto-correlação espacial e modelos de dependência espacial; utilizando-se dados obtidos por meio de uma coleta automatizada, combinados com dados Secundários do Censo Demográfico do IBGE busca-se identificar a espacialidade desse fenômeno, contribuindo para o crescente debate no campo, aos olhos de uma metrópole latino-americana. O objetivo principal dessa dissertação é discutir como se configuram as plataformas de mercado imobiliárias no município de São Paulo e o que as difere das imobiliárias tradicionais a partir de uma análise exploratória. Verificando área de atuação, tipologia e preço de locação dos imóveis ofertados. Foram observadas diferenças em todos os pontos e para cada deles foram descritas as principais possibilidades de explicação. Conclui-se que as plataformas de mercado imobiliário, mesmo que representando um universo menor que as imobiliárias tradicionais, afetam o preço de moradia e estão inseridas na produção imobiliária recente no município de São Paulo.

Ficha do documento

Tipo

Dissertação

Ano

2021

Instituição

Fundação Getulio Vargas

Fonte

Repositório da FGV

Idioma

Português

Acesso

Acesso aberto

Identificador

oai:repositorio.fgv.br:10438/30913

Temas

Planejamento UrbanoAdministração PúblicaTecnologiaDadosGestão Municipal

Palavras-chave

PlatformsReal estateRentSpatial statisticsPlataformasMercado imobiliárioAluguelEstatística espacialAdministração públicaMercado imobiliário - São Paulo (SP)Aluguel residencialMídia digitalAnálise espacial (Estatística)Planejamento urbano