O impacto do Airbnb nos preços dos aluguéis residenciais na cidade do Rio de Janeiro

Resumo

Neste trabalho, estudamos o impacto do crescimento de plataformas de aluguéis de imóveis de curta temporada como o Airbnb no preço dos aluguéis residenciais na cidade do Rio de Janeiro. Utilizando dados do Airbnb e da imobiliária digital QuintoAndar, utilizamos uma estratégia de identificação baseada em dados em painel com efeitos fixos, além de uma variável instrumental do tipo shift-share. Nossos resultados indicam que um aumento na quantidade de anunciantes ativos no Airbnb gera incremento no preço dos aluguéis residenciais, e que este impacto é maior em bairros com maior taxa de moradias próprias. Em um bairro com taxa mediana de moradias próprias, 1% de incremento de anunciantes ativos no Airbnb está associado a 0,08% de aumento no preço dos aluguéis residenciais. Concluímos que este efeito ocorre pela transferência de imóveis do mercado de aluguéis de longa para o de curta duração.

Ficha do documento

Tipo

Dissertação

Ano

2023

Instituição

Fundação Getulio Vargas

Fonte

Repositório da FGV

Idioma

Português

Acesso

Acesso aberto

Identificador

oai:repositorio.fgv.br:10438/33282

Temas

EconomiaPlanejamento UrbanoTecnologiaDados

Palavras-chave

Sharing economyAirbnbShort term rentalsHousing marketEconomia da partilhaAluguéis de curta duraçãoMercado imobiliárioEconomiaEconomia compartilhadaAirbnb (Firma)Aluguel residencial