Finanças comportamentaisum estudo com corretores imobiliários da
 cidade do Rio de Janeiro

Resumo

Objetivo – Este estudo pretende analisar de que forma o viés de ancoragem impacta nas estimativas de valores de imóveis feitas por corretores imobiliários. Metodologia – Foi realizada uma pesquisa na forma de survey, mediante o envio de um questionário por e-mail aos corretores, divididos em dois grupos: âncora alta e âncora baixa. Apresentaram-se estimativas de venda, de aluguel e de metro quadrado, obtidas de um grupo de calibragem previamente entrevistado. Procedimentos estatísticos permitiram comparar os dois grupos experimentais e aferir a ocorrência do efeito ancoragem. Resultados – Descobriu-se que as estimativas de aluguel realizadas pelos corretores são enviesadas. Verificou-se uma relação parcial entre efeito ancoragem e alta confiança. Constatou-se que a apresentação de uma âncora com valor elevado reduz o grau de confiança na avaliação. Por fim, fatores socioeconômicos não demonstraram uma relação significativa estatisticamente com a ancoragem. Limitações – A pesquisa foi realizada por e-mail, tornando difícil controlar outras variáveis capazes de influenciar nos resultados. Outrossim, a análise mostrou que pelo menos um dos grupos forneceu estimativas compatíveis com a não-normalidade da distribuição de dados, tornando necessária a aplicação de métodos estatísticos não-paramétricos, os quais podem resultar em menor eficiência na identificação dos efeitos pesquisados. Aplicabilidade do trabalho – Com esses resultados, pretende-se direcionar a realização de cursos e treinamentos com os corretores, visando o aperfeiçoamento profissional na avaliação imobiliária. Contribuições para a sociedade – O conhecimento gerado pela pesquisa poderá auxiliar as pessoas envolvidas em um processo de transação imobiliária, considerando a necessidade de avaliação crítica de uma estimativa de valor. Originalidade – Conforme o que se conhece, essa pesquisa é a primeira do gênero realizada com uma grande amostra na cidade do Rio de Janeiro.

Ficha do documento

Tipo

Dissertação

Ano

2018

Instituição

Fundação Getulio Vargas

Fonte

Repositório da FGV

Idioma

Português

Acesso

Não informado

Identificador

oai:repositorio.fgv.br:10438/25753

Temas

Planejamento UrbanoDados

Palavras-chave

FinançasFinanças comportamentaisViés de ancoragemCorretores imobiliáriosFinanceBehavioral financeAnchoring biasReal estate brokersAdministração de empresasAdministração financeiraCorretores de imóveisBens imóveis - Avaliação