Análise quantílica-espacial de determinantes de preços de imóveis urbanos com matriz de bairrosevidências do mercado de Belo Horizonte

Resumo

Este texto analisa dois aspectos centrais do mercado de imóveis urbanos: i) bairros como
 unidades identitárias percebidas cognitivamente; e ii) heterogeneidade de preferências dos domicílios. Ao fazê-lo, duas mudanças tecnológicas são aplicadas. Em primeiro lugar, uma matriz espacial de bairros é proposta e comparada às matrizes usualmente utilizadas. Em segundo, uma estimação simultaneamente espacial e quantílica é testada. Os resultados indicam que influências espaciais incorporadas nas matrizes de peso devem ser utilizadas com cuidado e que a escolha da matriz pode trazer efeitos não observáveis ou indesejados à estimação. Os resultados também demonstram que o uso de matrizes que incorporam bairros reconhecidamente delimitados otimiza o
 entendimento das influências multidimensionais da cidade no mercado imobiliário. Finalmente, sugere-se que estimações quantílicas sejam sempre testadas em estimações de imóveis, visto que as preferências dos domicílios diferem significativamente para diferentes níveis de preços dos imóveis.

Ficha do documento

Tipo

Estudo

Ano

2011

Instituição

Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea)

Fonte

Repositório do Ipea

Idioma

Português

Acesso

Acesso aberto

Identificador

oai:repositorio.ipea.gov.br:11058/1468

Licença

Licença Comum

Abrangência

Belo Horizonte; Brasil

Temas

Planejamento Urbano

Palavras-chave

Mercado imobiliário urbanoMatriz de bairrosPreferências de domicíliosPreços de imóveis urbanos