A strategic perspective on São Paulo’s high-end office market for foreign investmentsthe JLL’s case study

Resumo

O objetivo desse estudo de caso é analisar e descrever, pelas lentes de uma consultoria imobiliária, os motivos que fazem o mercado imobiliário brasileiro atrativo para investidores estrangeiros, analisando a visão estratégica da consultoria sobre este mercado e comparando com a perspectiva de um investidor estrangeiro que opera no Brasil. O foco deste estudo será no mercado de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo e seus investidores estrangeiros, passando por estudos prévios, a visão da JLL sobre esse tipo de investimento dentro do mercado imobiliário e, por fim, testando essa visão por meio de um exercício de triangulação com um investidor estrangeiro, buscando entender se a visão da JLL está alinhada com a visão desse grupo de investidores estrangeiros. Buscando atingir este objetivo, esse texto irá analisar incentivos governamentais, fatores socioeconômicos, características do mercado imobiliário, investimentos estrangeiros em outros setores, a pandemia do coronavírus e outros aspectos que possam influenciar durante o processo de decisão desses investidores estrangeiros e comparar a importância dada por um investidor estrangeiro a estes fatores com a importância percebida por uma consultoria imobiliária multinacional. Para cumprir esse objetivo, esse estudo será baseado em um exercício de triangulação de documentos da JLL, registros em arquivo e uma entrevista com a Brookfield, o investidor estrangeiro proprietário da maior área locável de escritórios de alto padrão em São Paulo. As descobertas desse estudo irão não só proporcionar uma análise sobre a visão estratégica dessa consultoria sobre o mercado imobiliário como poderá ajudar o governo e outras empresas do ramo imobiliário de São Paulo a entenderem os principais fatores que eles devem focar para atrair mais investimentos estrangeiros para o mercado de escritórios de alto padrão na cidade.

Ficha do documento

Tipo

Dissertação

Ano

2022

Instituição

Fundação Getulio Vargas

Fonte

Repositório da FGV

Idioma

Inglês

Acesso

Acesso aberto

Identificador

oai:repositorio.fgv.br:10438/32066

Temas

Planejamento Urbano

Palavras-chave

Foreign investmentsReal estate market – SPReal estate investmentsMultinational companiesInvestimentos estrangeirosMercado imobiliário - SPInvestimentos imobiliáriosEmpresas multinacionaisAdministração de empresasMercado imobiliário - São Paulo (SP)